Reguli obligatorii pentru proprietarii de la bloc. S-a dat lege!

O lege importantă pentru proprietarii de apartamente de bloc din România, impune respectarea unor reguli stricte de către toți. Regulile sunt cât se poate de clare: fiecare proprietar, indiferent dacă locuiește în apartament sau nu, trebuie să contribuie financiar, fără excepții.

Regulile pentru toți proprietarii de la bloc, fără excepție

În România, proprietarii de la bloc sunt obligați să plătească întreținerea locuințelor, indiferent dacă acestea sunt ocupate sau nu. Acest lucru se aplică și pentru garsonierele sau apartamentele nelocuite, mai ales în orașele mari precum București. Chiriașii sunt responsabili de plata întreținerii pe durata contractului de închiriere, dar, la plecarea lor, în perioada în care nu stă nimeni acolo, obligația de plată revine proprietarului, chiar dacă locuința rămâne neocupată.

Costurile întreținerii pentru locuințele neocupate

În cazul în care chiriașii părăsesc locuința și aceasta rămâne neocupată, proprietarul apartamentului este obligat să plătească întreținerea. De exemplu, în București, pentru o garsonieră neocupată, proprietarul trebuie să achite, de regulă, între 250 și 300 de lei pe lună, iar pentru apartamentele cu 2 sau 3 camere, suma poate ajunge la 500 de lei pe lună. Aceste costuri includ cheltuieli pentru apă caldă și rece, lift, colectarea gunoiului, fondul de rulment, interfon și alte servicii administrative.

Evident, costul apei, este calculat în funcție de consum, în majoritatea imobilelor din România, apartamentele fiind contorizate. De asemenea, taxa pentru colectarea gunoiului, se plătește în funcție de numărul de persoane care ocupă locuința. Taxa de încălzire însă, acolo unde aceasta este asigurată centralizat, de la furnizor, va fi achitată obligatoriu inclusiv pentru apartamentele nelocuite.

Plata întreținerii este o obligație de care nu poate scăpa nimeni, asigurând astfel că toate locuințele sunt întreținute corespunzător, chiar și în absența chiriașilor.

Închirierea locuințelor și obligațiile fiscale

Proprietarii care își închiriază locuințele sunt sfătuiți să încheie contracte legale pentru a se asigura că toate părțile implicate sunt protejate. Aceste contracte sunt importante și pentru că proprietarii trebuie să plătească impozite statului român, asigurând astfel legalitatea procesului de închiriere. Începând cu 1 ianuarie 2024, s-a introdus o cotă forfetară de 20% din venitul brut pentru proprietarii care închiriază locuințele. Chiriașii care sunt persoane juridice sunt, de asemenea, supuși unei taxe de 10%.

Modificări recente ale legislației

Începând cu 1 ianuarie 2024, au intrat în vigoare noi reguli care afectează proprietarii de locuințe închiriate. ANAF recomandă insistent încheierea contractelor de închiriere, nu doar pentru a asigura venitul constant al proprietarilor, ci și pentru a facilita evacuarea chiriașilor rău platnici sau care încalcă clauzele contractuale.

Noua lege impune reglementări esențiale pentru menținerea standardelor de viață în blocurile din România și pentru protejarea intereselor financiare ale proprietarilor, conform capital.ro.